Возврат налога при покупке квартиры в 2022: сроки, документы

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году будет получить легче. Президент подписал закон об изменениях в Налоговом кодексе. Новые правила будут действовать с начала 2022 года. Давайте разберемся, как и в какие сроки планируется возвращать налог при покупке жилья для физлиц.

Упрощенный порядок получения вычетов по НДФЛ в 2022 году


Процедура возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2022 году поменяется. После подписания ФЗ №100 от 20.04.2021, в Налоговый кодекс вносятся изменения, согласно которым у граждан появится возможность получить возвраты по НДФЛ намного быстрее и проще.

Процесс выглядит следующим образом:

  1. Без документов. Не требуется предоставлять декларацию по форме 3-НДФЛ. Право на выплату сотрудники налоговой инспекции подтверждают сами.
  2. Онлайн. Не надо никуда ходить. Просто на сайте ФНС в собственном кабинете налогоплательщика заполняется заявление.
  3. Быстро. Сроки проверки права на возврат налога максимально сократили. Около месяца продлится проверка налоговой службы, после чего в течение двух недель средства вернут.
  4. Удобно. Все происходит дистанционно, без очередей и в любое удобное время.

Какие налоговые вычеты можно получить в упрощенном порядке

Все, кто платят налоги с заработных плат, могут оформить по упрощенной схеме инвестиционные или имущественные налоговые вычеты. Они будут в размере 13% от суммы, потраченной на покупку недвижимости. В остальных случаях порядок оформления не поменяется.

Что еще почитать:  Земельный налог 2022 для физических лиц: как рассчитать, сроки

Кто имеет право на получение налогового вычета

Возврат подоходного налога положен тем, кто покупал жилую площадь. Но такое право есть только единожды. Чтобы вернуть средства, израсходованные на покупку жилья, важно соответствовать ряду условий:

  • иметь российское гражданство;
  • купить недвижимость в России;
  • приобретая квартиру, расплатиться своими сбережениями или оформить кредит на недвижимость;
  • наличие правоустанавливающих документов на жилую площадь.


Возврату подлежит уже уплаченный или начисленный НДФЛ.

Если лицо, покупающее жилплощадь, не работает официально и не является плательщиком налогов, то ему не положен возврат имущественного налога.

За покупку каких объектов недвижимости возвращают налог

Став собственником жилья, можно вернуть часть уплаченных налогов из бюджета. Не играет роли, за свои деньги куплено жилье или оно взято в кредит.

Заполнить заявку на возврат части средств можно при оформлении права собственности на долю или целую жилплощадь, а также при строительстве дома. Выплачивают налоговый вычет и тем, кто купил земельный участок и построил там дом или купил недостроенный дом и завершил строительство.

Сколько можно вернуть

Установлен лимит в размере 2 млн руб., из которого выплачивают 13% или до 260 тыс. руб. Учитывают реальный размер потраченных денежных средств при приобретении недвижимости.

Для ипотеки действуют свои ограничения – 3 млн руб. (390 тыс. руб.).


Если цена недвижимости меньше установленного лимита, то размер выплачиваемой суммы налогового вычета рассчитывают исходя из стоимости жилья. Когда квартира стоит дороже 2 млн руб., то возвращают максимально возможные средства.

Оформление возврата налога при покупке квартиры

Главное новшество состоит в том, что теперь лицам, которые хотят оформить получение налогового вычета при покупке квартиры можно не идти в ФНС и не подтверждать свое право на возврат части денежных средств. Теперь нужно просто заполнить заявление на вычет на сайте ФНС или на портале «Госуслуги».

Упрощенная процедура подачи заявления

Оформление заявки на вычет осуществляется в автоматическом режиме. После заполнения формы на сайте ФНС, специалисты проверят достоверность внесенных данных и, если все верно, то перечислят средства на счет заявителя.

Что еще почитать:  Патент для ИП на 2022: стоимость, виды деятельности

Кроме сайта ФНС, можно использовать портал «Госуслуги», тогда средства также перечислят на банковский счет.

Еще один вариант для возврата средств – подача заявления в бухгалтерии на работе. Тогда работодатель снижает налогооблагаемый доход на сумму вычета и перестает удерживать НДФЛ.

Сроки возврата налога

Средства возвращаются только за реально уплаченные налоги. Можно вернуть не больше, чем было перечислено за год в бюджет НДФЛ, а остаток переносят на будущий год. Если 13% от потраченной суммы не вернули и за следующий год, то выплаты снова переносят. Вычет может быть растянут на любой период времени, пока гражданину не перечислят все положенные ему средства.

Правильность оформления заявки влияет на скорость рассмотрения и возврат денежных средств. По новым правилам проверка данных не должна длиться более месяца, ранее на это уходило 4 месяца. Через две недели после одобрения заявки деньги перечислят на указанный в заявлении счет.

В отдельных случаях сотрудники налоговой инспекции продлевают проверку заявки, о чем сообщают заявителю в личном кабинете.

Особые случаи при оформлении налогового вычета


Право на вычет нельзя передать родственникам. Когда человек покупает квартиру кому-то из родственников, то права на возврат части средств он не получит. Недвижимость следует оформлять на себя.

Нельзя вернуть деньги, если оплата была произведена за деньги материнского капитала.

Если жилплощадь покупают и оформляют на ребенка до 18 лет, то родители, которые оплачивают эту покупку, могут оформить имущественный вычет. Если жилье покупалось двумя людьми в браке, то оформить налоговый вычет могут оба партнера.

Налоговый вычет пенсионерам отличается особыми правилами. Если гражданин ушел на пенсию и стал собственником недвижимости в тот же год, то он может подать заявку на вычет за 3 прошедших года, поскольку ранее он был налогоплательщиком. Через 3 года после приобретения жилья право на получение возврата части налога аннулируется. Такое право имеют только пенсионеры. Что касается работающих пенсионеров, которые на момент покупки платят НДФЛ, то они на свое усмотрение могут вернуть налог за прошлый период до приобретения недвижимости.

Что еще почитать:  Индекс-дефлятор на 2022 год от Минэкономразвития

Правительство упростило процедуру возврата налога при покупке квартиры в 2022 году. Налоговый вычет будут возмещать по заявлению, без подачи декларации. Сроки возврата налога при покупке квартиры сократили втрое.

Читайте также:

Ссылка на основную публикацию